Itapema: O Metro Quadrado Mais Valorizado do Brasil Agora É Aqui — E Isso Muda Tudo para o Investidor

Por Pedro P. Torquato Jr. | Gestor Imobiliário | CRECI 42643

Em maio de 2026, um dado mudou o mapa imobiliário do Brasil: Itapema ultrapassou Balneário Camboriú e assumiu o posto de cidade com o metro quadrado mais caro do país, segundo o Índice FipeZAP. O valor médio chegou a R$ 15.226/m² — R$ 11 acima da vizinha que, até então, dominava esse ranking há anos.

Para quem acompanha esse mercado de perto, como eu, não foi surpresa. Foi uma confirmação.

Sou catarinense, natural de Itajaí. Cresci olhando o litoral norte de Santa Catarina se transformar. Acompanhei cada fase do desenvolvimento de Itapema — dos anos em que a cidade era um destino tranquilo de veraneio até o momento em que se tornou protagonista do mercado imobiliário nacional. Depois de quase duas décadas atuando no setor, parte delas atendendo grandes investidores no coração financeiro do país, São Paulo, posso afirmar com convicção: o melhor momento para investir em Itapema não ficou no passado. Ele está acontecendo agora.

Os Números que Ninguém Pode Ignorar

Antes de falar de perspectivas, vamos falar de fatos.

O metro quadrado em Itapema saiu de R$ 6.547 em 2020 para R$ 15.226 em maio de 2026. Isso representa uma valorização de mais de 132% em cinco anos — o maior crescimento entre todas as cidades monitoradas pelo FipeZAP no Brasil, superando inclusive Balneário Camboriú, que registrou alta de 99,5% no mesmo período.

Para colocar em perspectiva: a média nacional do metro quadrado é de R$ 9.185. Itapema está 65% acima da média do país.

Mas o que mais impressiona não é só o preço. É o volume de negócios. Em 2024, Itapema lançou 7.400 novas unidades habitacionais — 20,4% de tudo o que foi lançado em Santa Catarina — e movimentou um Valor Geral de Vendas (VGV) superior a R$ 9,2 bilhões. Em 2025, esse número subiu para R$ 4,1 bilhões apenas em imóveis comercializados, colocando Itapema na liderança nacional de VGV, à frente de Balneário Camboriú.

Entre 2020 e 2025, foram lançados 593 novos empreendimentos verticais em Itapema — quase quatro vezes mais do que os 170 de Balneário Camboriú no mesmo período. E o VGV total lançado chegou a R$ 53,6 bilhões contra R$ 32 bilhões da vizinha.

A rentabilidade média dos imóveis na cidade foi de 22,1% ao ano entre outubro de 2019 e setembro de 2024 — ante 8,3% da renda fixa no mesmo período. Não é retórica. É dado do FipeZAP/CRECI-SC.

O que Explica Tudo Isso?

Itapema tem 76 mil habitantes fixos, mas recebe mais de 1 milhão de turistas por temporada. Isso cria uma demanda permanente por imóveis — tanto para uso próprio quanto para renda de aluguel —, independentemente do ciclo econômico.

Geograficamente, a cidade está situada no corredor entre Balneário Camboriú e Florianópolis, na BR-101, um dos trechos mais valorizados do litoral brasileiro. O acesso é fácil, a infraestrutura cresce rapidamente e o perfil do comprador mudou: hoje, é majoritariamente composto por investidores e famílias de alta renda vindos de todo o Brasil.

Enquanto Balneário Camboriú é tratada pelo mercado como praça madura — terrenos escassos, mercado consolidado, menor margem de valorização —, Itapema ainda tem potencial real de expansão urbana e novos lançamentos. Quem entrou em BC há dez anos já capturou o maior ganho. Quem entrar em Itapema hoje ainda está antecipando o ciclo.

Os Catalisadores que Ainda Não Foram Precificados

Três projetos concretos prometem acelerar ainda mais a valorização:

1. Alargamento da Meia Praia — R$ 60 milhões em obra

Em maio de 2026, o Governo do Estado emitiu a Licença Ambiental de Instalação (LAI) para o projeto de engordamento da Meia Praia. Com início previsto para agosto de 2026 e duração de quatro meses, a obra prevê o lançamento de 416 mil a 498 mil metros cúbicos de areia ao longo de 4,75 quilômetros da orla — ampliando a faixa de praia entre 20 e 60 metros, dependendo do trecho.

O investimento é de R$ 60 milhões, divididos igualmente entre Prefeitura de Itapema e Governo do Estado. Estudos da Appraisal Institute indicam valorização de até 2,6% a cada 10% de ganho na faixa de areia. Aplicando essa lógica à realidade de Itapema, imóveis de frente para o mar podem valorizar até 46,8% após a obra. Mesmo de forma conservadora, as estimativas apontam para valorização de pelo menos 30% nos imóveis da orla.

Quem investiu antes do alargamento em Balneário Camboriú colheu retornos expressivos. A história tem grande chance de se repetir.

2. Píer Oporto e Hard Rock Cafe

Inaugurado em dezembro de 2025, o Píer Oporto se tornou um novo cartão-postal da cidade. Com aproximadamente 300 metros avançando sobre o mar e mais de 18 mil metros quadrados de área construída, o complexo reúne restaurantes, lojas, academia e dezenas de operações comerciais. Um dos destaques é o Hard Rock Cafe — apontado como a única unidade da rede no mundo construída sobre a água.

Empreendimentos desse porte transformam a percepção de uma cidade. Não se trata apenas de lazer. Trata-se de posicionamento de marca — e o impacto no valor dos imóveis ao redor é imediato e duradouro.

3. It!Wheel — A Roda-Gigante de R$ 50 Milhões

Com investimento estimado em R$ 50 milhões e inauguração prevista para 2026, a roda-gigante It!Wheel é mais um símbolo da transformação de Itapema em destino de alto padrão. Obras de infraestrutura turística dessa escala funcionam como atratores permanentes de fluxo — e fluxo significa demanda, e demanda significa valorização.

Por Que Investir Agora, e Não Depois?

Essa é a pergunta que mais ouço. E a resposta é direta.

O mercado imobiliário tem uma lógica clara: quem antecipa o ciclo captura o maior retorno. Itapema está no ponto de inflexão — já consolidada como referência nacional, mas ainda com espaço relevante de crescimento antes de atingir a maturidade de mercado que Balneário Camboriú alcançou.

As obras de alargamento da praia ainda não começaram. O It!Wheel ainda está em construção. O pacote de R$ 250 milhões em obras de mobilidade urbana aprovado pela Câmara ainda está em execução. Cada um desses projetos, ao ser concluído, se tornará um evento precificador — um momento em que o mercado ajusta para cima o valor dos imóveis da região.

Investir antes desses eventos é diferente de investir depois deles.

Quem Sou Eu e Por Que Isso Importa para Você

Sou Pedro P. Torquato Jr., Gestor Imobiliário, CRECI 42643. Nasci em Itajaí, cresci vendo Itapema de perto e dediquei quase duas décadas a transformar análises em decisões acertadas e decisões em patrimônio real.

Atuei em São Paulo atendendo investidores que exigem profissionalismo, dados e assertividade. Trouxe esse rigor de volta para o litoral catarinense — o mercado que conheço melhor do que qualquer outro.

Não vendo imóveis. Construo estratégias de investimento imobiliário. Há uma diferença fundamental entre as duas coisas, e meus clientes sabem disso.

Se você quer entender como Itapema pode trabalhar a favor do seu patrimônio — seja para valorização, renda de aluguel ou diversificação —, a conversa começa com um diagnóstico real do seu objetivo.

Entre em contato. O melhor momento para uma decisão inteligente é sempre antes que o mercado a precifique por você.

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Pedro P. Torquato Jr. | Gestor Imobiliário | CRECI 42643 Fontes: Índice FipeZAP (maio/2026), Sinduscon Costa Esmeralda, DWV, IBGE, Prefeitura de Itapema, Governo do Estado de Santa Catarina, NSC Total, ND Mais.